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基隆房仲汪姐 夢悅城溫馨兩房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.95 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱-夢悅城
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：35.289 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.977 坪
- 附屬建物面積：2.208 坪
- 共同使用：18.104 坪
- 土地面積：4.045 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 位於 19 樓，屬高樓層單位，視野開闊且隱私性佳。 2. 價格含車位，總坪數約 35.29 坪，單價約 33.95 萬/坪，車位價值內含。 3. 兩戶玄關戶設計，通常意味著更好的通風與採光條件。 4. 每月管理費 2342 元，對於電梯大樓而言負擔輕巧。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 僅有一衛，對於兩房格局而言，早高峰時段使用衛生間可能較為緊繃。 2. 總坪數 35 坪屬中小坪數，室內空間感可能不如大三房寬敞。 3. 基隆市場流動性與房價支撐力，可能不如大台北核心區域穩定。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 目前為簡約裝潢，買家可依個人喜好重新規劃佈局，提升居住質感與未來轉手價值。 2. 鄰近基隆港與交通路網，具潛力作為出租投資標的，吸引外北區通勤族群。 3. 高樓層單位在二手市場中，對改善型買方具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整體房市環境波動可能影響資產增值幅度。 2. 若主要通勤至台北市區，需考量交通時間與成本成本。 3. 屋齡與公共設施若隨年份增長而老化，可能影響未來修繕費用與購屋意願。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮
此物件在基隆市區的住宅市場中具有不錯的競爭力，特別適合預算在 1200 萬以內的購屋者。
主要理由如下： 首先，得房率與車位配置是最大亮點。總價包含一筆車位，且位於 19 樓的高層，視野與採光條件佳，對於追求生活品質的買家來說吸引力十足。其次，持有成本低，每月管理費不到 2400 元，對於長期居住或出租而言，能有效降低固定支出。
不過，買房者需留意一衛格局的使用限制，若為三代同住或頻繁待客，可能會稍顯不便。此外，需評估自身通勤地點，若工作地點在台北市區，需考量通勤時間成本。綜合而言，若您的首要目標是高樓層景觀、含車位且管理費合理，此物件是一個相當實用的選擇。建議實際看屋時，再仔細確認屋齡與公共區域維護狀況，即可更安心地決策。
問與答
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